Zo helpt de gemeente VvE’s op weg naar verduurzaming

Wanneer een VvE groot onderhoud moet uitvoeren, is dat vaak hét moment om ook naar verduurzaming te kijken. Dat ontdekte VvE Melkdragershof in Delfgauw toen de rookgas- en luchtkanalen in het complex werden afgekeurd. Wat begon als een technische noodzaak, groeide uit tot een bredere verkenning van de mogelijkheden richting aardgasvrij wonen. 

Appartementseigenaren die willen verduurzamen, hebben in VvE's vaak met extra drempels te maken. Besluiten neem je niet alleen, maar samen met je buren. Ook gaat het meestal om een groot gebouw, dat maakt plannen technisch en financieel complex. Toch is het ook enorm belangrijk dat deze woningen mee kunnen in de ‘reis naar aardgasvrij’.  

Daarom stelt de gemeente Pijnacker-Nootdorp gratis en vrijblijvend een professionele energiecoach ter beschikking; op dit moment is dit Ronald Berk. “Aadgasvrij worden brengt kosten met zich mee, maar het biedt ook kansen.” Zegt Ronald. "Bovendien is niets doen ook niet gratis": uitstel kan leiden tot hogere onderhoudskosten, gemiste besparingen en een lager wooncomfort. Verder zijn er op dit moment veel regelingen en subsidies die het voor VvE’s aantrekkelijker moeten maken om te verduurzamen.

Scenario’s op maat 

Ronald is sinds december met het bestuur van VVE Melkdragershof in gesprek om te adviseren over isolatie en aardgasvrije opties. Daarin staat niet één oplossing centraal: “Tijdens een informatieavond bespreken en rekenen we verschillende scenario’s door,” legt hij uit. “Wat technisch mogelijk is, moet ook financieel passen bij het gebouw én bij de bewoners.”  

Er bleek veel animo onder bewoners om op termijn aardgasvrij te worden, vaak ook vanuit de persoonlijke motivatie van inwoners. Voor VvE Melkdragershof rekende Ronald drie scenario’s door, een lucht-waterwarmtepomp, een alternatief systeem met minder capaciteit, aangevuld met elektrische bijverwarming; en wat het zou kosten om voorlopig blijven bij de gasketel, "wat bij oudere gebouwen economisch nog steeds een logische optie kan zijn." 

Door per scenario te kijken naar investeringskosten, maandlasten, onderhoud en energieverbruik ontstaat inzicht. Niet om direct te beslissen, maar om te begrijpen wat de consequenties zijn.  

Financiering  
De voorkeur bij het Melkdragershof gaat uit naar een gezamenlijke investering door de VvE, waarbij bewoners via de maandelijkse bijdrage meebetalen. “Zo hoeft niet iedereen ineens een groot bedrag te financieren,” zegt Ronald. En hoewel een hogere bijdrage nooit populair is, helpt het als duidelijk wordt wat het oplevert. “De winst zit in hoger wooncomfort en lagere energielasten en een toekomstbestendig gebouw.” 

Leren van elkaar 

In Pijnacker‑Nootdorp komt daar nog iets bijzonders bij: veel VvE‑complexen lijken qua bouwperiode en opzet sterk op elkaar. Dat maakt het delen van ervaringen extra zinvol, omdat oplossingen en lessen vaak één‑op‑één toepasbaar zijn op andere gebouwen. Voor Ronald werkt dit in het voordeel: juist omdat de technische uitgangspunten zo vergelijkbaar zijn, kan hij sneller en scherper een passend advies geven. 

Ronald moedigt VvE’s dan ook aan om contact met elkaar te zoeken. “Wij als gemeente kunnen alleen faciliteren en adviseren,” zegt Ronald. “De VvE’s moeten dus zelf aan de slag – maar ze hoeven het niet alleen te doen.” 

Een helder advies 

De boodschap van Ronald aan andere VvE’s is duidelijk:  

1. Kom in actie en vraag kosteloos advies 

Niets doen kost óók geld. Bent u appartementseigenaar en wilt u verduurzamen? Vraag bij uw bestuur of beheerder na wat er al loopt en maak een afspraak met onze VvE‑energiecoach. Het advies is kosteloos en volledig onafhankelijk – een laagdrempelige eerste stap. 

2. Benut meekoppelkansen 

Staat er groot onderhoud gepland? Dan is dat hét moment om verduurzaming mee te nemen. Door werkzaamheden te combineren bespaart u tijd, geld en overlast, en wordt de stap richting aardgasvrij ineens veel realistischer. 

3. Praat met elkaar en met andere VvE’s 

“Dit zijn geen snelle projecten,” zegt Ronald. Maar een eerste stap hoeft helemaal niet groot te zijn. Een gesprek met de gemeente of een andere VvE in de buurt is vaak al genoeg om inzicht te krijgen en te bepalen wat past bij uw gebouw. Een kleine, maar een hele waardevolle stap in de goede richting. 

Wilt u zien hoe VvE Melkdragershof dit aanpakt?
Lees meer over hun initiatief en ontdek welke stappen zij zetten richting een toekomstbestendig gebouw. Het bestuur van VvE Melkdragershof komt bovendien graag in contact met andere VvE’s die voor vergelijkbare keuzes staan. Ook installateurs uit de regio met passende oplossingen zijn van harte welkom om mee te denken.

👉 Bekijk het initiatief van VvE Melkdragershof.